遺囑信託是現代人提前做好資產傳承規劃的方式之一，所以經常有民眾來電詢問，如果現在居住的土地與房屋為遺囑信託之信託財產，委託人為爸爸，受益人為其子女，可否適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？
桃園市政府地方稅務局表示，土地及其地上房屋為信託財產之遺囑信託，於生效時及信託關係存續中，受益人為委託人之繼承人且為其配偶或子女，該房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用且不違背該信託目的，信託關係消滅後，信託財產之歸屬權利人為受益人者，該受益人視同土地及房屋所有權人，於信託關係存續中，如該土地其他要件符合以下自用住宅用地規定者，可准按自用住宅用地稅率課徵地價稅：
1.受益人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。
2.沒有出租或營業之情形。
3.都市土地面積3公畝(約90.75坪)、非都市土地面積7公畝(約211.75坪)為限。
4.受益人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。
稅務局特別提醒，若想適用自用住宅用地稅率者，須於地價稅開徵40日(每年9月22日)前提出申請，經核准後，當年即可適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。
若有任何疑問，可利用該局總、分局電話詢問，將有專人為您服務。
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